要不要買房？

要不要買房？房價會如何？會不會崩盤？最近有很多的討論。大家可以多用理智來思考一下，就各項指數看來（註），房價應該有大幅修正的必要性；但我也聽過幾位很有理智的朋友說，政府一定會出來護航，不會讓房市垮，或是中資會進來，所以房價長遠還是看漲，甚至說到產業沒有搞頭，台幣會貶值，不如將資產放在房子。

因此，心理面、政治面、國際面、乃至於個人財富狀況，也得要納入判斷，但要如何判斷？政策、產業、國際情勢未來究竟會如何呢？誰能夠斷定呢？

我在2000年的時候到矽谷工作，雖然當時房價已高，但我周邊幾乎所有人都建議買房，而且大家買房是用「搶標」的，所以我也卯起來在年底買了一棟約70萬美金的房子。但不幸地，著名的Internet泡沫就在隔年發生，所以房價一路下跌，到了2003年，跌了大約30%，如果要賣的話，不只連頭期款都不見，還要給銀行錢。

有人說，買房子給自己住，不用考慮漲跌。以我的親身經驗，除非你買在低點，而且會長期持有，否則這只不過是自我安慰的說法。房價下跌，如果像我當年那樣欠銀行錢，就等於是被套牢，不得自由。當然，每個人對於「自由」的價值認定不同，這個自由，也與創業或是換地方工作的機會成本有關。

還好托Google和Apple的福，矽谷的經濟反彈得很快，房價在2004年回漲超過2000年的高點，所以我趁機賣掉房子回台灣教書，得以安然下莊，但回到台北之後，薪水不到美國工作的四分之一，房價比矽谷還貴，所以真的買不下手，但大多數朋友都勸我買房，好像房價一定會漲。

為什麼大家想法不同呢? 因為每個人的狀況和經驗不同。玩過「大富翁」嗎? 當你已經很有錢的時候，當然就繼續買地蓋房，因為你對於風險的承擔力強，所以一點點的震盪不會讓你破產。而且在台灣，大部份朋友的經驗都是房價飆漲，能買就買。

我想，無論如何算，對一般人來說，最重要的是避險 -- 「不要把雞蛋都放在同一個籃子裡」-- 除非你賭性堅強，或是內線消息靈通。

但真的很有趣，這十年來，台北市的房價機近乎漲了一倍。如果問我會不會後悔的話，我會說，這是原則問題，沒甚麼好後悔的。這些年房價飆漲、薪水凍漲、財團干政、黑金當道，關鍵在於炒房，辛苦的是受薪階級的老百姓，我為什麼要拿我辛苦賺來了的錢去支持這樣不公不義的事?

很多朋友，用辛苦積蓄的錢買房，背沉重的房貸，我可以同理你們的心情，絕對不是說你們炒房。但我看到不少被一些舊觀念逼著買房的朋友，可能是來自親朋好友的善意，或是結婚對象的要求，在還搞不清楚狀況的時候，就借了一大堆錢來買房，然後被房貸壓得喘不過氣，因此不得不成為財團的同路人，支持一些為房市護航的政策，將房市泡沫越吹越大.... 姑且不論這是否合乎公義，哪天泡沫破裂，情何以堪?

（註）房價真的會崩嗎？14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號，http://www.thenewslens.com/post/178355/